【負(fù)責(zé)人解讀】市住建局黨組成員、副局長 邵警衛(wèi)二次解讀《關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量保修及投訴處理工作的通知》
優(yōu)質(zhì)的住宅工程質(zhì)量確保居住者的生命安全。高質(zhì)量的住宅工程可以延長房屋的使用壽命,減少因質(zhì)量問題導(dǎo)致的頻繁維修和重建,從而節(jié)約大量的社會資源,包括土地、建筑材料、能源等。此外,有效避免了資源的浪費,符合可持續(xù)發(fā)展的理念,為子孫后代留下更多的發(fā)展空間。
近年來,我市大量住宅項目交付使用,工程質(zhì)量問題投訴持續(xù)攀升,根據(jù)統(tǒng)計,2024年1-9月份,全市住宅工程質(zhì)量問題投訴數(shù)量達(dá)到5733件,但投訴的質(zhì)量問題基本不涉及房屋主體結(jié)構(gòu)安全,通過維修后不影響正常居住使用。
下面根據(jù)網(wǎng)友提問,再次解讀文件的細(xì)節(jié)部分。
網(wǎng)友一:請問邵局長,房屋建筑工程竣工驗收都需要哪些條件?
【市住建局黨組成員、副局長 邵警衛(wèi)】
建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后,應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收。
建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備下列條件:
(一)完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容;
(二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;
(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告;
(四)有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;
(五)有施工單位簽署的工程保修書。
建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的,方可交付使用。
網(wǎng)友二:邵局長您好,請問出現(xiàn)房屋工程質(zhì)量缺陷應(yīng)該由誰來負(fù)責(zé)處理?
【市住建局黨組成員、副局長 邵警衛(wèi)】
一、依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》相關(guān)規(guī)定,在正常使用條件下,建設(shè)工程的最低保修期限為:
(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;
(三)供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。
其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。
凡在保修范圍和保修期內(nèi)發(fā)生的工程質(zhì)量缺陷,均可向建設(shè)行政主管部門進(jìn)行反映。
二、依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》《安徽省建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理辦法》相關(guān)規(guī)定,市住建局負(fù)責(zé)全市住宅工程質(zhì)量投訴監(jiān)督管理工作,各縣區(qū)住建局負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)住宅工程質(zhì)量投訴處理工作。
三、建設(shè)單位作為工程質(zhì)量第一責(zé)任人,對工程質(zhì)量負(fù)首要責(zé)任,應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定及合同約定認(rèn)真履行保修義務(wù),建立質(zhì)量保修制度,業(yè)主在質(zhì)量保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題可向建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)單位反映,也可通過掃描小區(qū)單位樓內(nèi)公示的質(zhì)量維修“二維碼”進(jìn)行反映。
四、對網(wǎng)友反映的房屋質(zhì)量問題,相關(guān)責(zé)任主體保修不及時、不到位的,可以向全市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴。
市住建局質(zhì)量投訴受理電話0558-5518128
譙城區(qū)住建局質(zhì)量投訴受理電話0558-5513309
渦陽縣住建局質(zhì)量投訴受理電話0558-2869636
蒙城縣住建局質(zhì)量投訴受理電話0558-7682974
利辛縣住建局質(zhì)量投訴受理電話0558-2901626
高新區(qū)項目建設(shè)局質(zhì)量投訴受理電話0558-5995006
亳蕪園區(qū)住建局質(zhì)量投訴受理電話0558-5991306