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索引號(hào): 11341600740899250F/202311-00090 組配分類: 法律政策
發(fā)布機(jī)構(gòu): 亳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 主題分類: 城鄉(xiāng)建設(shè)、環(huán)境保護(hù)
有效性: 有效 關(guān)鍵詞: 無(wú)
名稱: 亳州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)亳州市公共租賃住房管理辦法的通知 文號(hào): 無(wú)
發(fā)文日期: 2023-11-10 發(fā)布日期: 2023-11-10
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組配分類: 法律政策
發(fā)布機(jī)構(gòu): 亳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
主題分類: 城鄉(xiāng)建設(shè)、環(huán)境保護(hù)
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關(guān)鍵詞: 無(wú)
名稱: 亳州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)亳州市公共租賃住房管理辦法的通知
文號(hào): 無(wú)
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亳州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)亳州市公共租賃住房管理辦法的通知
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亳政2018222號(hào)

 

亳州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)

亳州市公共租賃住房管理辦法的通知

 

各縣、區(qū)人民政府,亳州經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)、亳蕪現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會(huì),市政府各部門(mén)、各直屬機(jī)構(gòu)

《亳州市公共租賃住房管理辦法》已經(jīng)市政府研究,現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

                              

 

 

                           2018127

 


亳州市公共租賃住房管理辦法

 

第一章 總則

 

第一條 為健全我市住房保障體系,完善公共租賃住房管理,根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》(住建部令第11號(hào))、《安徽省保障性住房建設(shè)和管理辦法(試行)》(省政府第248號(hào)令)、《關(guān)于做好2018年城鎮(zhèn)住房保障工作的通知》建保〔201848號(hào))、《關(guān)于進(jìn)一步做好公共租賃住房租賃補(bǔ)貼工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》(建?!?/font>2018158號(hào))等相關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際,制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)城市和縣人民政府所在地的鎮(zhèn)(以下簡(jiǎn)稱城鎮(zhèn)),由政府投資籌集的公共租賃住房的運(yùn)營(yíng)和管理。本辦法所稱公共租賃住房,包括已經(jīng)建設(shè)的廉租住房和公共租賃住房,統(tǒng)稱公共租賃住房(以下簡(jiǎn)稱公租房)。

第三條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)全市公租房管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)督。

各縣區(qū)人民政府、亳州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、亳蕪現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會(huì)(以下簡(jiǎn)稱各縣區(qū)、園區(qū)管委會(huì))負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的公租房管理工作。各縣區(qū)、園區(qū)管委會(huì)應(yīng)健全住房保障管理機(jī)制,明確工作機(jī)構(gòu),落實(shí)工作人員,保障工作經(jīng)費(fèi)。

各縣區(qū)、園區(qū)管委會(huì)住房保障部門(mén)根據(jù)民政、房產(chǎn)、財(cái)政、人社、殘聯(lián)、公積金中心等部門(mén)提供的信息負(fù)責(zé)審核申請(qǐng)對(duì)象的相關(guān)情況。

街道辦事處(社區(qū))、管理區(qū)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)安排工作人員,負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)公租房的申請(qǐng)受理、資格初審及后續(xù)管理工作。

第四條 政府投資的公租房,其租金收取、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和維護(hù)管理等,可以由各縣區(qū)、園區(qū)管委會(huì)委托運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。

政府投資的公租房租賃收入和配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施的收益,專項(xiàng)用于公租房建設(shè)及其債務(wù)償還、住房租金補(bǔ)助、運(yùn)維管理等。

 

第二章  保障對(duì)象、方式和標(biāo)準(zhǔn)

 

第五條 公租房保障的對(duì)象,為本地城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員。各縣區(qū)、園區(qū)管委會(huì)結(jié)合本地區(qū)公租房房源情況,可確定一定數(shù)量的公租房面向環(huán)衛(wèi)工人、公交司機(jī)等住房困難面廣的行業(yè)單位集中配租。

第六條 公租房的保障方式分為實(shí)物配租和住房租賃補(bǔ)貼兩種。配租和補(bǔ)貼的具體規(guī)定由縣區(qū)、園區(qū)管委會(huì)住房保障行政主管部門(mén)根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況制定,報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第七條 縣區(qū)政府、園區(qū)管委會(huì)應(yīng)根據(jù)本地家庭平均住房水平、財(cái)政承受能力、居民收入、住房狀況等因素,合理制定保障對(duì)象的住房、家庭收入(財(cái)產(chǎn))以及保障面積和租賃補(bǔ)貼的具體標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)情況變化適時(shí)調(diào)整,并及時(shí)向社會(huì)公布。

 

第三章  申請(qǐng)與審核

 

第八條 以家庭為單位申請(qǐng)公租房的,每個(gè)家庭確定1名年滿18周歲具有完全民事行為能力的家庭成員為申請(qǐng)人,同一家庭成員僅可申請(qǐng)1套公租房或享受租賃補(bǔ)貼,不得同時(shí)享有。

第九條 申請(qǐng)公租房或住房租賃補(bǔ)貼,應(yīng)當(dāng)符合以下條件:

(一)城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件:

1.家庭至少有1人取得公租房所在地城鎮(zhèn)戶籍或已取得本地居住證,并實(shí)際居住。

2.家庭人均年收入低于當(dāng)?shù)厣夏甓瘸擎?zhèn)人均可支配收入的70%

3.申請(qǐng)人及家庭成員在本城區(qū)范圍內(nèi)無(wú)住房或住房面積低于人均18平方米。

(二)新就業(yè)無(wú)房職工應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件:

1.申請(qǐng)人與用人單位簽訂勞動(dòng)合同或聘(任)用手續(xù)。

2.申請(qǐng)人具有大專及以上學(xué)歷,年齡不超過(guò)35周歲,其中青年醫(yī)生、青年教師等專業(yè)技術(shù)人員年齡可適當(dāng)放寬。

3.在本城鎮(zhèn)連續(xù)6個(gè)月(正常繳存)繳納職工養(yǎng)老保險(xiǎn)。

4.申請(qǐng)人及家庭成員在本城區(qū)內(nèi)無(wú)住房。

(三)穩(wěn)定就業(yè)外來(lái)務(wù)工人員應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件:

1.申請(qǐng)人與用人單位簽訂1年及以上勞動(dòng)合同或聘(任)用手續(xù)。

2.在本城鎮(zhèn)連續(xù)6個(gè)月(正常繳存)繳納職工養(yǎng)老保險(xiǎn)。

3.戶籍不在本城區(qū)范圍內(nèi)。

4.申請(qǐng)人及家庭成員在本城區(qū)內(nèi)無(wú)住房。

(四)住房困難面廣的行業(yè)單位申請(qǐng)集中配租的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件:

1.集中配租單位須為保障性住房所在地從事城市基本公共服務(wù)領(lǐng)域或當(dāng)?shù)刂攸c(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)的相關(guān)行業(yè)單位。

2.申請(qǐng)人與行業(yè)單位簽訂1年以上勞動(dòng)合同或聘(任)用手續(xù),并已辦理社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)。

第十條 申請(qǐng)公租房或住房租賃補(bǔ)貼堅(jiān)持誠(chéng)信原則,實(shí)行失信懲戒制度。申請(qǐng)人申請(qǐng)公租房,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提交申請(qǐng)材料,并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)為審核機(jī)關(guān)核實(shí)申請(qǐng)人住房、人口、收入和財(cái)產(chǎn)狀況等資料提供便利,按規(guī)定出具相關(guān)證明材料,并對(duì)所出具材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

第十一條 符合條件的保障對(duì)象在安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)亳州分廳申請(qǐng)公租房或住房租賃補(bǔ)貼,應(yīng)提供下列材料:

(一)城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭申請(qǐng)公租房或住房租賃補(bǔ)貼的,需上傳以下材料:

1.申請(qǐng)人家庭成員的身份證、戶口薄及婚姻狀況證明材料;

2.家庭困難證明;

3.申請(qǐng)人及家庭住房證明材料。

(二)新就業(yè)無(wú)房職工申請(qǐng)公租房或住房租賃補(bǔ)貼的,需上傳以下材料:

1.申請(qǐng)人所在單位證明材料;

2.畢業(yè)證;

3.申請(qǐng)人的身份證。

(三)穩(wěn)定就業(yè)外來(lái)務(wù)工人員申請(qǐng)公租房或住房租賃補(bǔ)貼的,需上傳以下材料:

1.申請(qǐng)人所在單位證明材料;

2.申請(qǐng)人的身份證。

(四)住房困難面廣的行業(yè)單位集中申請(qǐng)公租房或住房租賃補(bǔ)貼的,需上傳以下材料:

1.符合申請(qǐng)條件的職工名單及相關(guān)證明、公示材料;

2.申請(qǐng)單位集中配租或租賃補(bǔ)貼方案。

第十二條 申請(qǐng)公租房或住房租賃補(bǔ)貼,按照下列程序?qū)徍耍?/font>

(一)申請(qǐng)。

申請(qǐng)人可自行在安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)亳州分廳進(jìn)行申請(qǐng)或到街道辦事處(社區(qū))、管理區(qū)設(shè)置的代辦點(diǎn)申請(qǐng)。

(二)受理。

當(dāng)?shù)刈》勘U现鞴懿块T(mén)、街道辦事處(社區(qū))、管理區(qū)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)及時(shí)受理申請(qǐng)材料。符合要求的及時(shí)受理,不符合要求的,應(yīng)及時(shí)告知申請(qǐng)人。

(三)初審。

1.城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭申請(qǐng)公租房或住房租賃補(bǔ)貼的,街道辦事處(社區(qū))、管理區(qū)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)提出初審意見(jiàn)。符合條件的,街道辦事處(社區(qū))、管理區(qū)將初審意見(jiàn)和申請(qǐng)材料提交至安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)亳州分廳。

2.新就業(yè)無(wú)房職工或穩(wěn)定就業(yè)外來(lái)務(wù)工人員申請(qǐng)公租房的,其申請(qǐng)所需材料由縣區(qū)政府、園區(qū)管委會(huì)住房保障部門(mén)進(jìn)行初審,自受理申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)提出初審意見(jiàn)。符合條件的,進(jìn)入審核環(huán)節(jié)。

3.住房困難面廣的行業(yè)單位集中申請(qǐng)公租房或住房租賃補(bǔ)貼的,用人單位對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料予以初審,提出審核意見(jiàn)并公示,公示時(shí)間不少于5個(gè)工作日。用人單位將初審?fù)ㄟ^(guò)的單位職工集中造冊(cè),并填寫(xiě)申請(qǐng)表,連同申請(qǐng)單位集中配租或貨幣化補(bǔ)貼方案、單位證明材料、審核通過(guò)的職工證明材料等,向縣區(qū)政府、園區(qū)管委會(huì)住房保障部門(mén)申報(bào)。

(四)審核。

縣區(qū)政府、園區(qū)管委會(huì)住房保障部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到初審意見(jiàn)和申請(qǐng)材料之日起7個(gè)工作日內(nèi),通過(guò)亳州市大數(shù)據(jù)信息核對(duì)平臺(tái)對(duì)申請(qǐng)人家庭相關(guān)信息提出審核意見(jiàn),并確定保障對(duì)象的租金標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)貼檔次。

(五)登記。

經(jīng)審核符合條件的,由縣區(qū)政府、園區(qū)管委會(huì)住房保障行政主管部門(mén)在本行政區(qū)域內(nèi)的政府網(wǎng)站等媒體上公示申請(qǐng)人名單。公示時(shí)間不少于5個(gè)工作日。公示期滿后,對(duì)公示無(wú)異議或者經(jīng)查證異議不成立的,登記為公租房或住房租賃補(bǔ)貼保障對(duì)象,并通過(guò)政府網(wǎng)站等媒體向社會(huì)公開(kāi)。

 

第四章  輪候與配租

 

第十三條 公租房實(shí)物配租實(shí)行分類輪候、公開(kāi)配租和租金補(bǔ)助制度??h區(qū)政府、園區(qū)管委會(huì)主管部門(mén)將登記確認(rèn)的申請(qǐng)人,根據(jù)保障類型、人口結(jié)構(gòu)、申請(qǐng)房型等情況進(jìn)行分類建檔,統(tǒng)一納入實(shí)物配租輪候庫(kù),按照配租方案進(jìn)行配租,輪候期不超過(guò)3年。輪候期間,申請(qǐng)人家庭人口、就業(yè)、收入以及住房等情況發(fā)生變化的,應(yīng)當(dāng)主動(dòng)及時(shí)向原申請(qǐng)點(diǎn)如實(shí)提交書(shū)面材料,重新進(jìn)行審核。

第十四條 公租房房源確定后,縣區(qū)政府、園區(qū)管委會(huì)住房保障部門(mén)應(yīng)根據(jù)房源的位置、數(shù)量、戶型、面積、租金標(biāo)準(zhǔn)和輪候?qū)ο笄闆r制定配租方案并向社會(huì)公布。

縣區(qū)政府、園區(qū)管委會(huì)住房保障部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)保障對(duì)象的住房困難、家庭人口、收入和財(cái)產(chǎn)狀況等因素綜合評(píng)分,或者采取隨機(jī)搖號(hào)等方式確定保障對(duì)象的配租順序。配租對(duì)象與配租順序確定后應(yīng)當(dāng)予以公示,配租對(duì)象按照配租順序選擇保障性住房。配租結(jié)果應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)。

第十五條 符合住房保障條件的較低收入家庭在等待輪候期間,縣區(qū)政府、園區(qū)管委會(huì)可以發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼方式進(jìn)行保障。

第十六條 住房困難面廣的行業(yè)單位集中配租的,房源確定后,單位應(yīng)當(dāng)按照本單位集中配租或租賃補(bǔ)貼方案組織配租,將配租結(jié)果報(bào)縣區(qū)政府、園區(qū)管委會(huì)主管部門(mén)納入公共租賃住房管理信息系統(tǒng)。

第十七條 符合住房保障條件的家庭,有下列情形之一的優(yōu)先予以保障:

(一)享受城鎮(zhèn)最低生活保障家庭;

(二)孤寡老人、四級(jí)以上殘疾人員、家庭成員中有計(jì)劃生育特殊困難家庭或重大疾病救助對(duì)象;

(三)烈士遺屬等重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象;

(四)勞動(dòng)模范、見(jiàn)義勇為人員的家庭;

(五)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和已退出宅基地且在城鎮(zhèn)無(wú)住房的進(jìn)城落戶的農(nóng)民等非戶籍人口。

 

第五章  租賃補(bǔ)貼

 

第十八條 縣區(qū)政府、園區(qū)管委會(huì)應(yīng)將城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工、穩(wěn)定就業(yè)外來(lái)務(wù)工人員納入公共租賃住房租賃補(bǔ)貼范圍。登記為住房租賃補(bǔ)貼保障對(duì)象后,按照標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼,由其自行租賃房屋。

第十九條 新就業(yè)無(wú)房職工累計(jì)申請(qǐng)租賃補(bǔ)貼的期限原則上不超過(guò)24個(gè)月;在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)外來(lái)務(wù)工人員申請(qǐng)租賃補(bǔ)貼的應(yīng)符合城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭的認(rèn)定條件,且持有本地合法有效居住證,在本地連續(xù)繳存社會(huì)保險(xiǎn)和住房公積金3年及以上。

第二十條 租賃補(bǔ)貼的面積標(biāo)準(zhǔn),由縣區(qū)政府、園區(qū)管委會(huì)主管部門(mén)根據(jù)本行政區(qū)域申請(qǐng)對(duì)象家庭的成員數(shù)量、公共租賃住房實(shí)物配租保障面積等情況合理確定,戶均租賃補(bǔ)貼面積不超過(guò)60平方米,單身戶租賃補(bǔ)貼面積不超過(guò)20平方米。

每平方米租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),由縣區(qū)政府、園區(qū)管委會(huì)主管部門(mén)根據(jù)本行政區(qū)域住房租賃市場(chǎng)的租金水平、申請(qǐng)對(duì)象的支付能力和財(cái)產(chǎn)狀況等因素,合理測(cè)算并分檔確定租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)隨市場(chǎng)租金變化進(jìn)行定期動(dòng)態(tài)調(diào)整。除城鎮(zhèn)低保住房困難家庭、城鎮(zhèn)住房救助對(duì)象等特困人員可以按市場(chǎng)租金水平確定租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)外,其他類型保障對(duì)象的租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),最高不高于市場(chǎng)租金水平的80%。

第二十一條 符合住房租賃補(bǔ)貼發(fā)放條件的申請(qǐng)人,應(yīng)與房屋產(chǎn)權(quán)人或其委托人簽訂住房租賃合同并及時(shí)將依法備案的住房租賃合同、房屋權(quán)屬證明、租賃發(fā)票等有關(guān)材料提交住房保障主管部門(mén)審核。各地根據(jù)輪候排序結(jié)果,與審核通過(guò)的申請(qǐng)人簽訂為期1年的租賃補(bǔ)貼協(xié)議,方可發(fā)放租賃補(bǔ)貼。租賃補(bǔ)貼資金經(jīng)住房保障部門(mén)核定后,應(yīng)建立個(gè)人住房補(bǔ)貼資金帳戶,按月或季實(shí)行打卡發(fā)放。在每年1225日前完成年度最后一次租賃補(bǔ)貼的核發(fā)。

第二十二條 各縣區(qū)、園區(qū)管委會(huì)要按戶建立租賃補(bǔ)貼檔案,定期進(jìn)行復(fù)核,及時(shí)掌握補(bǔ)貼發(fā)放家庭的人口、收入、住房等信息的變動(dòng)狀況。對(duì)符合保障條件的,繼續(xù)發(fā)放租賃補(bǔ)貼;對(duì)不再符合租賃補(bǔ)貼保障條件的,應(yīng)終止發(fā)放租賃補(bǔ)貼。

第二十三條 縣區(qū)政府、園區(qū)管委會(huì)要建立健全租賃補(bǔ)貼的申請(qǐng)、受理、審核、公示和發(fā)放機(jī)制,全面公開(kāi)租賃補(bǔ)貼的發(fā)放計(jì)劃、發(fā)放對(duì)象、申請(qǐng)審核程序、發(fā)放結(jié)果及退出情況等信息,暢通投訴舉報(bào)渠道,主動(dòng)接受審計(jì)、紀(jì)檢監(jiān)察和社會(huì)監(jiān)督,確保租賃補(bǔ)貼發(fā)放的公平、公開(kāi)、公正。

第二十四條 縣區(qū)政府、園區(qū)管委會(huì)住房保障行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)于每年第三季度根據(jù)當(dāng)年住房租賃補(bǔ)貼發(fā)放和需求等情況,制定下年度住房租賃補(bǔ)貼發(fā)放計(jì)劃。

 

第六章  使用與退出

 

第二十五條 公租房實(shí)物配租后,縣區(qū)政府、園區(qū)管委會(huì)住房保障行政主管部門(mén)或運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)分配結(jié)果,自確定分配之日起5個(gè)工作日內(nèi),與保障對(duì)象簽訂公租房租賃合同,在合同中約定:雙方因本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)友好協(xié)商,協(xié)商不成的,提交亳州市仲裁委員會(huì)仲裁,租賃合同納入公共租賃住房基礎(chǔ)信息平臺(tái)管理。

第二十六條 住房困難面廣的行業(yè)單位申請(qǐng)集中配租的,確定房源后,縣區(qū)政府、園區(qū)管委會(huì)住房保障行政主管部門(mén)或運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與行業(yè)單位簽訂書(shū)面租賃合同。行業(yè)單位應(yīng)當(dāng)與租賃對(duì)象簽訂書(shū)面租賃合同。

住房困難面廣的行業(yè)單位申請(qǐng)公租房租賃合同還應(yīng)當(dāng)包括:?jiǎn)挝患w租賃房源的內(nèi)部管理責(zé)任、居住職工信息及居住職工變更的備案要求、配合住房保障行政主管部門(mén)或運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)管理職責(zé)等。

第二十七條 實(shí)施租補(bǔ)分離制度。保障對(duì)象配租保障性住房后,先全額收取租金,再根據(jù)收入不同,實(shí)行分檔發(fā)放租金補(bǔ)貼,租金補(bǔ)貼直接支付給承租人,分檔補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由縣區(qū)政府、園區(qū)管委會(huì)自行制定。不按時(shí)繳納租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)的承租人,不享受租金補(bǔ)貼優(yōu)惠政策。

第二十八條 承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定按時(shí)繳納租金。

第二十九條 承租人承擔(dān)的租金超出家庭收入規(guī)定比例的,承租人可以按規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金,用于支付租金。

第三十條  租金收入屬于政府性基金收入,必須按規(guī)定及時(shí)足額繳入國(guó)庫(kù)。支出通過(guò)政府性基金預(yù)算安排,嚴(yán)格執(zhí)行收支兩條線管理。

第三十一條 公租房租賃合同期滿后需要續(xù)租的,承租人或行業(yè)單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定,在租期屆滿前3個(gè)月內(nèi)重新提出申請(qǐng),住房保障部門(mén)或運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)按照規(guī)定程序進(jìn)行審核。

第三十二條 公租房的物業(yè)管理工作可委托專業(yè)管理機(jī)構(gòu)或通過(guò)政府購(gòu)買(mǎi)服務(wù)方式等進(jìn)行管理。

第三十三條 出租的公租房及其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,由產(chǎn)權(quán)單位或其委托的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。

政府投資建設(shè)的公租房及其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修,主要通過(guò)公租房的租金收入和配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施取得的收益解決,不足部分由財(cái)政預(yù)算安排解決。

第三十四條 承租人經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生變化、仍符合保障條件的,應(yīng)當(dāng)重新核定租金標(biāo)準(zhǔn)或補(bǔ)貼檔次;承租人不再符合保障條件,但確無(wú)其他住房的,應(yīng)當(dāng)參照同區(qū)域租金標(biāo)準(zhǔn)繳納租金;承租人通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房,經(jīng)濟(jì)狀況改善等不再符合保障條件的,應(yīng)當(dāng)在發(fā)生變化后的1個(gè)月內(nèi),向各縣區(qū)、園區(qū)管委會(huì)住房保障部門(mén)或其委托的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)報(bào)備或提出解除合同,并停止發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼或按照合同約定騰退公租房,逾期不報(bào)備的5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)住房保障并追繳違規(guī)享受補(bǔ)貼。

第三十五條 縣區(qū)政府、園區(qū)管委會(huì)住房保障部門(mén)或其委托的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)保障性住房覆蓋家庭實(shí)行動(dòng)態(tài)管理,定期對(duì)實(shí)物配租和享受租賃補(bǔ)貼的家庭進(jìn)行審核,對(duì)不符合保障條件或保障條件發(fā)生變化的家庭,提出處理意見(jiàn)。

第三十六條 申請(qǐng)集中配租的企事業(yè)單位或其他社會(huì)組織應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起公租房的管理責(zé)任,對(duì)租賃對(duì)象嚴(yán)格審核把關(guān),并定期將居住職工情況及變更情況報(bào)縣區(qū)政府、園區(qū)管委會(huì)住房保障部門(mén)或運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)備案。

第三十七條 承租人有下列情形之一的,應(yīng)當(dāng)退回承租的公租房,停止發(fā)放住房租金補(bǔ)助或租賃補(bǔ)貼:

(一)隱瞞、虛報(bào)或者偽造住房、人口、收入、財(cái)產(chǎn)狀況,不符合承租條件的;

(二)轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租的公租房的;

(三)無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月閑置公租房的;

(四)無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未繳納租金的;

(五)在公租房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的;

(六)損毀、破壞公租房,擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施,拒不恢復(fù)原狀或者不當(dāng)使用造成重大損失的;

(七)公租房租賃合同約定的其他情形。

承租人有前款(一)、(二)項(xiàng)情形之一的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)退回行為發(fā)生之日起領(lǐng)取的住房租金補(bǔ)助。

第三十八條 騰退、收回公租房的,應(yīng)當(dāng)為承租人提供合理的搬遷期限。搬遷期滿,承租人無(wú)正當(dāng)理由不搬遷的,住房保障部門(mén)或運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)可以提交亳州市仲裁委員會(huì)仲裁。

承租人自愿退租的,應(yīng)退回當(dāng)年度剩余未產(chǎn)生的租金。

承租人因違規(guī)被清退公租房的,不退回當(dāng)年度剩余未產(chǎn)生的租金。

 

第七章  服務(wù)與管理

 

第三十九條 實(shí)施管辦分開(kāi)制度,政府投資和管理的公租房,可委托運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)或采取購(gòu)買(mǎi)服務(wù)方式,實(shí)行市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)和專業(yè)化管理,提高運(yùn)營(yíng)保障能力。各縣區(qū)、園區(qū)管委會(huì)住房保障等有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)公租房的規(guī)劃編制、標(biāo)準(zhǔn)制定、公共投入、運(yùn)營(yíng)監(jiān)管和政策支持等工作,應(yīng)加強(qiáng)對(duì)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。

第四十條 縣區(qū)政府、園區(qū)管委會(huì)住房保障部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)進(jìn)一步完善公租房基礎(chǔ)信息管理平臺(tái)和居民家庭經(jīng)濟(jì)狀況信息核對(duì)平臺(tái),健全住房保障信息共享、聯(lián)審和核對(duì)機(jī)制。

第四十一條 縣區(qū)政府、園區(qū)管委會(huì)及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)公開(kāi)下列公租房信息:

(一)公租房法規(guī)及申請(qǐng)條件、審核程序、分配規(guī)則等政策;

(二)公租房建設(shè)規(guī)劃和年度計(jì)劃及其執(zhí)行情況;

(三)公租房建設(shè)項(xiàng)目和房源;

(四)公租房的分配、退出,住房租賃補(bǔ)貼發(fā)放情況;

(五)違反公租房政策、法規(guī)的查處情況。

第四十二條 縣區(qū)政府、園區(qū)管委會(huì)住房保障部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立公租房和保障對(duì)象檔案,記載保障對(duì)象的申請(qǐng)、審核和分配情況,公租房建設(shè)、籌集、出租情況,住房租賃補(bǔ)貼、住房租金補(bǔ)助發(fā)放情況,違法違規(guī)情況等信息。

第四十三條 縣區(qū)政府、園區(qū)管委會(huì)住房保障行政主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)、街道辦事處(社區(qū))、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)建立舉報(bào)、投訴制度,公布舉報(bào)、投訴電話、信箱地址。

對(duì)公租房建設(shè)和管理中的違法行為,任何單位和個(gè)人都有權(quán)舉報(bào)和投訴。有關(guān)部門(mén)和單位收到舉報(bào)、投訴后,應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)依法調(diào)查處理,并答復(fù)舉報(bào)、投訴人。

第四十四條 公租房的分配、使用、退出、運(yùn)營(yíng)和管理,以及配套支持政策執(zhí)行情況等,依法接受審計(jì)機(jī)關(guān)的審計(jì)監(jiān)督。

 

第八章  責(zé)任追究

 

第四十五條 違反《安徽省保障性住房建設(shè)和管理辦法(試行)》等有關(guān)規(guī)定的,縣區(qū)政府、園區(qū)管委會(huì)有下列行為之一的,由市人民政府通報(bào)批評(píng)、限期改正,并依法給予直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人處分:

(一)未按規(guī)定將公租房建設(shè)用地納入住房用地供應(yīng)計(jì)劃保障供應(yīng)的;

(二)未按規(guī)定籌集、撥付和使用政府投資建設(shè)公租房資金的;

(三)未按規(guī)定確定和調(diào)整保障對(duì)象收入和財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)、住房困難標(biāo)準(zhǔn)、租賃補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)和租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的;

(四)未履行本辦法規(guī)定的其他職責(zé)的。

第四十六條 縣區(qū)政府、園區(qū)管委會(huì)住房保障部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)、街道辦事處(社區(qū))和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府有下列行為之一的,對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予處分:

(一)向不符合條件的申請(qǐng)人提供公租房或者發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼的;

(二)擅自變更保障方式、公租房面積標(biāo)準(zhǔn)以及公租房租賃價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或者住房租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的;

(三)未按規(guī)定建立公租房和保障對(duì)象檔案的;

(四)未按規(guī)定對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審或者審核的;

(五)未按規(guī)定公示或者公開(kāi)保障對(duì)象、住房保障信息的;

(六)對(duì)違法行為未及時(shí)依法處理的;

(七)無(wú)理由拖延、拒絕為申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料,造成應(yīng)保未保的;  

(八)為不符合公租房申請(qǐng)條件的申請(qǐng)人或其家庭成員出具虛假證明材料的;

(九)違反規(guī)定向申請(qǐng)人索要報(bào)酬的;

(十)未履行本辦法規(guī)定的其他職責(zé)的。

第四十七條 違反《安徽省保障性住房建設(shè)和管理辦法(試行)》等有關(guān)規(guī)定的,申請(qǐng)人隱瞞、虛報(bào)或者偽造住房、人口、收入和財(cái)產(chǎn)狀況,騙租、騙購(gòu)公租房或者騙取住房租賃補(bǔ)貼的,由縣區(qū)政府、園區(qū)管委會(huì)住房保障部門(mén)收回公租房或者追回住房租賃補(bǔ)貼,錄入公租房基礎(chǔ)信息管理平臺(tái),自收回公租房或者退回住房租賃補(bǔ)貼之日起5年內(nèi)不再受理其公租房申請(qǐng)。                

 

第九章  

 

第四十八條 各縣區(qū)、園區(qū)管委會(huì)公共租賃住房的管理,可以參照本辦法制定具體的實(shí)施細(xì)則。

第四十九條 本辦法由亳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

第五十條 本辦法自公布之日起施行,《亳州人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)亳州市保障性住房建設(shè)和管理實(shí)施細(xì)則的通知》(亳政辦秘〔2014151號(hào))同時(shí)廢止。