亳州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)

《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求進(jìn)一步優(yōu)化

住房消費(fèi)的若干政策》的通知

亳政辦〔2023〕12號(hào)

各縣、區(qū)人民政府，亳州高新區(qū)管委會(huì)、亳蕪現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會(huì)，市直有關(guān)單位：

《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求進(jìn)一步優(yōu)化住房消費(fèi)的若干政策》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合工作實(shí)際，認(rèn)真貫徹落實(shí)。

亳州市人民政府辦公室 

                   2023年11月25日

     （此件公開發(fā)布）

關(guān)于支持剛性和改善性住房需求進(jìn)一步優(yōu)化

住房消費(fèi)的若干政策

為進(jìn)一步擴(kuò)大本市住房消費(fèi)和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，貫徹落實(shí)新一輪中央和省有關(guān)房地產(chǎn)的決策部署，結(jié)合我市實(shí)際，因城施策，現(xiàn)制定以下若干政策。

一、推進(jìn)“安居置業(yè)一件事”。進(jìn)一步降低購房門檻，落實(shí)公積金支持首付政策，簡(jiǎn)化、合并政務(wù)服務(wù)事項(xiàng)，實(shí)現(xiàn)商品房買賣、按揭貸款、公積金提取、抵押登記等買房置業(yè)事項(xiàng)一次辦理。（牽頭單位：市住房發(fā)展中心；配合單位：市數(shù)據(jù)資源局、市自然資源和規(guī)劃局、市住房公積金管理中心、人行亳州市分行、譙城區(qū)人民政府、亳州高新區(qū)管委會(huì)、亳蕪現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會(huì)、各商業(yè)銀行）

二、支持人才安居。市區(qū)規(guī)上工業(yè)企業(yè)工作的博士畢業(yè)生、年齡35周歲以下的碩士畢業(yè)生，于2024年6月30日前在市區(qū)購買首套商品住房，該政策印發(fā)實(shí)施前已連續(xù)依法繳納社保6個(gè)月以上，且在申請(qǐng)購房補(bǔ)貼前，社保處于連續(xù)繳納狀態(tài)的，由受益財(cái)政給予最高不超過5萬元的購房補(bǔ)貼。如與我市其他相關(guān)補(bǔ)貼政策出現(xiàn)重復(fù)的，按照“就高不重復(fù)”原則執(zhí)行。（牽頭單位：市住房發(fā)展中心；配合單位：市人力資源社會(huì)保障局、市數(shù)據(jù)資源局、市經(jīng)濟(jì)和信息化局、市稅務(wù)局、市教育局、市財(cái)政局、譙城區(qū)人民政府、亳州高新區(qū)管委會(huì)、亳蕪現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會(huì)）

三、開展“促消費(fèi)”系列活動(dòng)。針對(duì)剛性和改善性住房需求群體，公開發(fā)放購房券2000張，每張面值一萬元，有效期為3個(gè)月，對(duì)于有效期內(nèi)兌現(xiàn)購房券的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，受益財(cái)政給予每張購房券10%的補(bǔ)貼；鼓勵(lì)團(tuán)購商品住宅，促進(jìn)市場(chǎng)消費(fèi)。（牽頭單位：市住房發(fā)展中心；配合單位：市委宣傳部、市財(cái)政局、市商務(wù)局、市人力資源社會(huì)保障局、譙城區(qū)人民政府、亳州高新區(qū)管委會(huì)、亳蕪現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會(huì)）

四、加大金融支持力度。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在購房所在地的市、縣名下無成套住房的，無論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。落實(shí)個(gè)人住房貸款利率政策下限、降低存量首套住房貸款利率等政策，推動(dòng)化解未交樓個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)。繼續(xù)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資展期，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)項(xiàng)目和保交樓項(xiàng)目提供新增配套融資支持，及時(shí)釋放企業(yè)繳納的按揭貸款保證金，市住建、住房發(fā)展中心、公積金等部門向支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資的商業(yè)銀行給予政策性傾斜；同時(shí)，科學(xué)運(yùn)用信貸、債務(wù)、股權(quán)、保險(xiǎn)等各類金融資源，擴(kuò)寬優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資渠道。（牽頭單位：人行亳州市分行、國家金融監(jiān)督管理總局亳州監(jiān)管分局、市住房發(fā)展中心；配合單位：市住房公積金管理中心、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市地方金融監(jiān)管局、各商業(yè)銀行）

五、有步驟推動(dòng)地下車庫的交易登記。大力宣傳地下車庫交易登記政策法規(guī)，強(qiáng)化產(chǎn)權(quán)意識(shí)，優(yōu)化地下車庫首次登記流程和要件，推進(jìn)地下車庫的產(chǎn)權(quán)登記，促進(jìn)地下車庫交易。（牽頭單位：市自然資源和規(guī)劃局；配合單位：市住房發(fā)展中心、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、譙城區(qū)人民政府、亳州高新區(qū)管委會(huì)、亳蕪現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會(huì)）

六、推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，推廣實(shí)施“交房即辦證”。對(duì)實(shí)施“現(xiàn)房銷售或適當(dāng)比例現(xiàn)房銷售”的項(xiàng)目企業(yè)，由受益財(cái)政給予一定的獎(jiǎng)補(bǔ)，且允許企業(yè)按照一定比例延緩繳納土地出讓金，全部土地出讓金一年內(nèi)繳清。支持發(fā)放現(xiàn)房銷售專項(xiàng)開發(fā)貸款，實(shí)行分期、分批現(xiàn)房銷售，減少企業(yè)資金壓力。加大“交房即辦證”工作力度，維護(hù)購房者合法權(quán)益。（牽頭單位：市自然資源和規(guī)劃局；配合單位：市發(fā)展改革委、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市住房發(fā)展中心、市規(guī)劃設(shè)計(jì)院、人行亳州市分行、國家金融監(jiān)督管理總局亳州監(jiān)管分局、譙城區(qū)人民政府、亳州高新區(qū)管委會(huì)、亳蕪現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會(huì)）

七、鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)探索實(shí)施“定制房”開發(fā)。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)購房群體對(duì)于戶型、面積等具體需求，有針對(duì)性地定向開發(fā)樓盤。鼓勵(lì)和引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擴(kuò)大投資領(lǐng)域，圍繞城市建設(shè)和服務(wù)業(yè)發(fā)展需要，向休閑地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等領(lǐng)域拓展，推進(jìn)房地產(chǎn)多元化發(fā)展。（牽頭單位：市住房發(fā)展中心；配合單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源和規(guī)劃局）

八、進(jìn)一步優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境。充分發(fā)揮市場(chǎng)調(diào)節(jié)作用，鼓勵(lì)建設(shè)多樣化、高品質(zhì)住宅，實(shí)行“以質(zhì)論價(jià)”“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”；嚴(yán)厲打擊虛假宣傳、惡意詆毀、唱衰市場(chǎng)等違規(guī)行為，營造良好的市場(chǎng)環(huán)境，穩(wěn)定市場(chǎng)信心。（牽頭單位：市住房發(fā)展中心；配合單位：市發(fā)展改革委、市市場(chǎng)監(jiān)管局）

九、調(diào)整住宅專項(xiàng)維修資金交存比例。修訂完善現(xiàn)有的《亳州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》，將按購房?jī)r(jià)款比例交存住宅專項(xiàng)維修資金調(diào)整為按購買房屋的產(chǎn)權(quán)面積交存。（牽頭單位：市住房發(fā)展中心；配合單位：市數(shù)據(jù)資源局）

十、助力房地產(chǎn)新項(xiàng)目開工建設(shè)。對(duì)于已簽訂土地出讓合同的房地產(chǎn)項(xiàng)目，按相關(guān)規(guī)定繳清違約金和利息后，自本政策印發(fā)之日起及時(shí)開（復(fù)）工建設(shè)、達(dá)到固定資產(chǎn)投資入庫納統(tǒng)條件的，按照在此期間的固定資產(chǎn)投資數(shù)額，由載體單位給予一定數(shù)額的資金補(bǔ)貼，有效期至2024年6月30日。（牽頭單位：譙城區(qū)人民政府、亳州高新區(qū)管委會(huì)、亳蕪現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會(huì)；配合單位：市自然資源和規(guī)劃局、市稅務(wù)局、市發(fā)展改革委、市財(cái)政局、市住房發(fā)展中心）

本政策自印發(fā)之日起實(shí)施，有效期一年。以上各項(xiàng)政策均由相應(yīng)的牽頭單位負(fù)責(zé)解釋。實(shí)施范圍為市區(qū)，三縣可參照?qǐng)?zhí)行。實(shí)施期間，國家、省另有新規(guī)定的，遵照?qǐng)?zhí)行。