第一章  總則

第一條  為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度保障作用，減輕繳存職工家庭購買自住住房貸款的償還壓力，根據(jù)《住房公積金管理條例》《安徽省住房公積金資金流動性風(fēng)險預(yù)警機(jī)制實施辦法》《亳州市住房公積金貸款管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合工作實際，制定本細(xì)則。

第二條  本細(xì)則適用于在亳州市住房公積金管理中心（以下簡稱“市公積金管理中心”）繳存住房公積金的職工商業(yè)性個人住房貸款（以下簡稱“商業(yè)貸款”）轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款（以下簡稱“公積金貸款”）的管理。

第三條  本細(xì)則所稱商業(yè)貸款，是指具有完全民事行為能力的自然人在我市購買自住住宅用途不動產(chǎn)（以下簡稱“住房”）時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房為抵押向銀行申請的商業(yè)性個人住房貸款。

第四條  本細(xì)則所稱的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款（以下簡稱“商轉(zhuǎn)公貸款”），是指已辦理商業(yè)貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人向公積金管理中心申請將符合轉(zhuǎn)貸條件的商業(yè)貸款本金余額（整萬元）轉(zhuǎn)為公積金貸款。

住房公積金組合貸款中的商業(yè)貸款部分不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

第五條  商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)有下列兩種方式，借款申請人可選擇其中一種方式辦理：

（一）以所購住房作抵押先還后貸(以下簡稱“結(jié)清轉(zhuǎn)貸”)。借款申請人自籌資金將原商業(yè)貸款結(jié)清并解除貸款抵押，用原商業(yè)貸款抵押的住房作為商轉(zhuǎn)公貸款的抵押擔(dān)保。   （二）借款申請人選擇以直接轉(zhuǎn)貸方式申請商轉(zhuǎn)公貸款。借款申請人未結(jié)清原商業(yè)貸款，且抵押權(quán)人仍為原商業(yè)銀行的情況下，在原貸款商業(yè)銀行同意提前結(jié)清的前提下，抵押人向公積金管理中心申請商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

第二章  辦理條件

第六條  在亳州市住房公積金個貸率高于90%或資金流量為負(fù)，暫停該項業(yè)務(wù)受理，住房公積金個貸率以上月末的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

第七條  借款人申請商轉(zhuǎn)公貸款時，除應(yīng)當(dāng)符合我市公積金貸款相關(guān)規(guī)定外，還須同時滿足以下條件：

（一）借款申請人為原商業(yè)貸款的主借款人；

（二）借款申請人須連續(xù)正常繳存住房公積金滿6個月且償還原商業(yè)貸款滿12個月（含）以上，近12個月還款期間無逾期記錄；

（三）用于商轉(zhuǎn)公貸款抵押的住房已取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》，且權(quán)屬明晰，并能辦理抵押登記手續(xù)。

第八條  借款申請人有下列行為之一的，市公積金管理中心將不予辦理商轉(zhuǎn)公貸款：

（一）變更原抵押不動產(chǎn)所有權(quán)人的。

（二）對原抵押房屋設(shè)定其他抵押權(quán)或居住權(quán)，原商業(yè)貸款銀行不是唯一抵押權(quán)人，仍有其他抵押權(quán)未解除的。

（三）原抵押房屋被人民法院等有權(quán)機(jī)關(guān)查封、扣押、凍結(jié)的。

（四）作為主貸人或配偶、共有人已享受過兩次公積金貸款政策。

（五）其他影響抵押權(quán)實現(xiàn)的行為。

第九條  借款申請人選擇以直接轉(zhuǎn)貸方式申請商轉(zhuǎn)公貸款，若公積金可轉(zhuǎn)貸金額低于原商業(yè)貸款余額的，商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放前，借款申請人須提前結(jié)清原商業(yè)貸款余額超出公積金轉(zhuǎn)貸金額的差額部分。

第三章  額度、期限和利率

第十條  借款人申請商轉(zhuǎn)公貸款額度根據(jù)我市公積金貸款可貸金額計算公式計算。

第十一條  商轉(zhuǎn)公貸款額度不得超過原商業(yè)貸款本金余額，不得超過我市規(guī)定的公積金最高貸款額度。

第十二條  商轉(zhuǎn)公貸款最長期限為30年且不能超出原商業(yè)貸款剩余年限。借款人貸款期限最長計算到法定退休年齡后5年止。

第十三條  原商業(yè)貸款為二手房貸款的，原商業(yè)貸款已使用年限加商轉(zhuǎn)公貸款年限最長不能超過30年，商轉(zhuǎn)公貸款額度不得超過所購二手房價值的60%。

第十四條  貸款利率按照中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第四章  貸款申請資料

第十五條  借款申請人向市公積金管理中心提出商轉(zhuǎn)公貸款申請時須提交以下資料：

（一）借款人夫妻雙方的身份證、婚姻證明、借款人用于償還貸款的銀行卡、征信報告；

（二）原商業(yè)貸款借款合同；

（三）原商業(yè)貸款所購房屋的購房合同和全額增值稅發(fā)票（原商業(yè)貸款為商品房貸款的需提供）；所購房屋過戶的稅費(fèi)發(fā)票（原商業(yè)貸款為二手房貸款的需提供）；

（四）原商業(yè)貸款基本信息及近12個月的還款明細(xì)；

（五）結(jié)清轉(zhuǎn)貸方式申請商轉(zhuǎn)公貸款需提供一次性結(jié)清原商業(yè)貸款的還款憑證及結(jié)清憑證、已解除抵押的原抵押房屋《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》等相關(guān)材料；直接轉(zhuǎn)貸方式申請商轉(zhuǎn)公貸款需提供原商業(yè)貸款銀行出具的同意提前結(jié)清證明。

第五章  辦理程序

第十六條  借款申請人選擇以結(jié)清轉(zhuǎn)貸方式申請商轉(zhuǎn)公貸款的，按下列程序辦理：

（一）借款申請人應(yīng)在向市公積金管理中心申請商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)后，結(jié)清原商業(yè)貸款，并在結(jié)清日期后三個月內(nèi)辦理商轉(zhuǎn)公；

（二）借款申請人攜帶相關(guān)資料向市公積金管理中心提出申請，市公積金管理中心按要求完成審批，審批通過后告知借款申請人，并出具審批通知單；

（三）公積金貸款發(fā)放銀行辦理抵押登記手續(xù)；

（四）市公積金管理中心收到不動產(chǎn)抵押權(quán)登記證明后，將公積金貸款資金劃入借款申請人在銀行開立的用于償還公積金貸款的個人賬戶；

（五）以結(jié)清轉(zhuǎn)貸方式申請商轉(zhuǎn)公貸款，可以申請與市公積金管理中心開展貸款合作業(yè)務(wù)的任何一家商業(yè)銀行辦理。

第十七條  借款申請人選擇以直接轉(zhuǎn)貸方式申請商轉(zhuǎn)公貸款的，按下列程序辦理：

（一）借款申請人攜帶相關(guān)資料向市公積金管理中心提出申請，市公積金管理中心按要求完成審批，審批通過后告知借款申請人，并出具審批通知單；

（二）簽訂公積金借款合同、雙方共同申請辦理抵押權(quán)變更登記；

（三）市公積金管理中心發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款至銀行指定賬戶；

（四）以直接轉(zhuǎn)貸方式申請商轉(zhuǎn)公貸款，需在原商業(yè)貸款發(fā)放銀行辦理。

第六章  附則

第十八條  借款申請人違反本細(xì)則及《亳州市住房公積金貸款管理辦法》等相關(guān)規(guī)定的，市公積金管理中心有權(quán)按照《住房公積金個人住房借款和抵押合同》的約定，提前終止合同并要求借款申請人立即償還全部貸款本息。

第十九條  市公積金管理中心可根據(jù)我市住房公積金資金運(yùn)營情況，對商轉(zhuǎn)公貸款政策進(jìn)行調(diào)整。

第二十條  本細(xì)則中未明確的事項，按照法律法規(guī)、上級相關(guān)部門文件規(guī)定及亳州市住房公積金相關(guān)政策執(zhí)行。

第二十一條  該項業(yè)務(wù)在市公積金管理中心業(yè)務(wù)大廳及各縣管理部業(yè)務(wù)大廳受理，暫不支持線上受理。

第二十二條  本細(xì)則由亳州市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

第二十三條  本細(xì)則自發(fā)布之日起施行。