安徽省合同示范文本

安徽省防空地下室租賃合同

   2024-1-24發(fā)布                               2024-2-1 施行      

安徽省國防動員辦公室

安徽省市場監(jiān)督管理局

使 用 說 明

一、為明確防空地下室出租人、承租人的國防動員相關(guān)義務(wù)，規(guī)范防空地下室租賃行為，維護雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國人民防空法》《安徽省實施<中華人民共和國人民防空法>辦法》《安徽省人民防空工程建設(shè)與維護管理規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)、政府規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合安徽省防空地下室平時開發(fā)利用要求，制定本《安徽省防空地下室租賃合同示范文本》（以下簡稱《合同示范文本》）。

二、本《合同示范文本》供安徽省行政區(qū)域內(nèi)防空地下室出租人和承租人簽訂租賃合同時參照使用，雙方當事人也可以通過互聯(lián)網(wǎng)等信息平臺簽訂使用本合同。

三、簽訂本合同前，防空地下室出租人應(yīng)當出示人防工程平時使用證、營業(yè)執(zhí)照（應(yīng)與人防工程平時使用證一致）等證明文件，并應(yīng)至少提前3天，向承租人提供擬簽合同文本及所有相關(guān)附件，確保承租人能詳細閱讀了解合同條款。

四、雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或者補充本合同。

五、防空地下室出租人若在本《合同示范文本》中自行擬訂或修改格式條款，不得以《合同示范文本》名義與承租人簽訂合同。

六、本《合同示范文本》所稱防空地下室出租人是指根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和政府規(guī)章，具有防空地下室管理權(quán)或者使用權(quán)的單位或自然人。本合同（示范文本）所稱防空地下室承租人是指對防空地下室平時使用空間有需求的單位或自然人。

七、本《合同示范文本》由安徽省國防動員辦公室制定，安徽省國防動員辦公室、安徽省市場監(jiān)督管理局共同發(fā)布。

八、本《合同示范文本》由安徽省國防動員辦公室負責解釋，但不負責對已訂立的合同內(nèi)容進行解釋。

安徽省防空地下室租賃合同

合同當事人

出租方（以下簡稱甲方）：                       

¨統(tǒng)一社會信用代碼：?????????????

¨公民身份號碼：??????????????

¨護照號：??????????????

住所：                         電話：

委托代理人：                   電話：

承租方（以下簡稱乙方）：                                                  

¨統(tǒng)一社會信用代碼：??????????????

¨公民身份號碼：??????????????

¨護照號：??????????????

住所：                         電話：             

委托代理人：                   電話：            

防空地下室是結(jié)合民用建筑修建的用于保障戰(zhàn)時人員與物資掩蔽等的人民防空工程，屬國防設(shè)施。為確保防空地下室戰(zhàn)備功能完好，規(guī)范甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國人民防空法》《安徽省實施〈中華人民共和國人民防空法〉辦法》《安徽省人民防空工程建設(shè)與維護管理規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)、政府規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本防空地下室的具體情況，甲、乙雙方在平等、自愿協(xié)商的前提下達成如下協(xié)議，共同遵守。

第一條 防空地下室基本情況

1.1 工程名稱：                        。

1.2 工程地址：    市    縣（市、區(qū)）     街道（鎮(zhèn)）                                 （詳細地址）。  

1.3 建筑面積：        （㎡），人防工程竣工驗收備案機構(gòu)：            ，備案編號：              。人防工程平時使用證發(fā)放機構(gòu)：            ，使用證編號：              。

第二條 租賃標的

2.1 租賃標的位于       ，地下    層，實際使用面積

      （㎡），編號為                。租賃標的范圍以現(xiàn)場實際狀況為準且乙方已查勘確認無異議（附四至示意圖）

2.2 乙方租賃標的平時用途為         （應(yīng)與人防工程平時使用證一致，不得挪作其他用途）。

2.3 該租賃標的屬于防空地下室，其維護、使用及監(jiān)督管理適用人民防空相關(guān)法規(guī)政策和標準規(guī)范，受       人民防空主管部門監(jiān)管。

第三條 租賃期限

3.1 租賃期限不得超過法律法規(guī)、政府規(guī)章等規(guī)定的期限。本合同租賃期限自     年    月   日至     年   月   日止，租期    年。甲方交付租賃標的的時間晚于租賃起始日期的，應(yīng)以甲方實際交付租賃標的的時間作為租賃起始日期，相應(yīng)順延租賃期限。

3.2 租賃期滿，乙方需要續(xù)租的，應(yīng)于租賃期屆滿前一個月內(nèi)向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后，雙方于租賃期屆滿前簽訂租賃合同、完成續(xù)租手續(xù)，租金及其他租賃事項以雙方訂立的新合同為準。  

3.3 租賃期限內(nèi)，若防空地下室平時使用證記載的權(quán)利人發(fā)生變更，甲方應(yīng)在   日內(nèi)告知乙方并向新權(quán)利人披露本合同內(nèi)容，乙方應(yīng)向新權(quán)利人履行義務(wù)。

第四條 租金金額及支付方式

4.1 本合同的租金標準（含稅價）為：       元/月（大寫元整/月），不含因使用租賃標的產(chǎn)生物業(yè)管理、用水、用電等其他費用。

4.2 付款方式：

¨一次性付款     年   月   日前一次性付清合同金額。

(年付 每年    月   日前支付年度合同租金。

(季付 每季度第一個月    日前支付季度合同租金。

(月付 每月    日前支付當月合同租金。

4.3 收款賬戶信息：

¨微信        微信賬號：                            

(支付寶      支付寶賬號：                            

¨銀行轉(zhuǎn)賬

戶名：                                             

銀行賬號：                                         

開戶銀行：                                         

其他           賬戶：                                

4.4 甲方收到租賃款應(yīng)當向乙方開具符合稅務(wù)要求的發(fā)票。

第五條 交付及驗收

5.1 合同簽訂前，甲方應(yīng)當確保防空地下室已經(jīng)通過有關(guān)部門竣工驗收備案，并辦理《人防工程平時使用證》，確保租賃標的正常使用，甲乙雙方應(yīng)共同對租賃標的現(xiàn)狀進行檢查確認，租賃標的的交付質(zhì)量應(yīng)當符合國家和省有關(guān)標準要求。

5.2 乙方應(yīng)當在合同簽訂后    日向甲方支付當期全部應(yīng)付款項，甲方應(yīng)當在合同簽訂后   日內(nèi)向乙方交付符合本合同約定的租賃標的。

第六條租賃保證金

6.1 本合同生效后，乙方在支付第一筆租金時，同時應(yīng)向甲方支付年度租金總額百分之   （或   個月租金）的租賃保證金人民幣    元（大寫                 元），該保證金在合同存續(xù)期間不計息。

6.2 本合同履行過程中，因乙方存在違約行為應(yīng)支付相應(yīng)違約金，或乙方違約行為造成甲方經(jīng)濟損失的，甲方可從租賃保證金中扣除相應(yīng)的金額，乙方應(yīng)當在接到扣除租賃保證金通知后一周內(nèi)補足所扣金額。

6.3 租賃期間，乙方不得要求甲方退還租賃保證金或從租賃保證金中抵扣乙方應(yīng)向甲方交納的租金和其他款項。

6.4 租賃關(guān)系終止時，雙方按照合同約定結(jié)清租金及各項費用后，甲方應(yīng)當在終止租賃關(guān)系后   日內(nèi)退還包括租賃保證金在內(nèi)的剩余款項。

第七條 雙方的權(quán)利義務(wù)

7.1 甲、乙雙方應(yīng)當履行相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的義務(wù)，并主動配合人民防空主管部門的監(jiān)督和管理。

7.2 甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方交付租賃標的。租賃期間，甲方負責防空地下室的維護管理，保持防空地下室及其設(shè)備設(shè)施完好，確保防空地下室處于良好的使用狀態(tài)，甲方需確保租賃標的在租賃期間內(nèi)符合人防工程平時使用的相關(guān)規(guī)定。在乙方正常使用情況下，租賃標的需維修的，乙方有權(quán)要求甲方在通知的期限內(nèi)進行維修。

7.3 租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)確保乙方能正常使用防空地下室內(nèi)的水、電等配套設(shè)施服務(wù)。

7.4 租賃期間，乙方使用租賃標的應(yīng)當遵守《安徽省人民防空工程建設(shè)與維護管理規(guī)定》（省政府令第286號）等相關(guān)規(guī)定，應(yīng)主動配合維護保養(yǎng)單位的管理，不擅自分隔內(nèi)部空間或改造，不堵塞工程出入口、通風口，不改變防空地下室平時用途，不損壞人防設(shè)施設(shè)備。

7.5 租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)當按約定使用租賃標的，交納租金和租賃保證金。乙方承擔因使用租賃標的產(chǎn)生的水費、電費、物業(yè)管理費等費用。

7.6 因戰(zhàn)時或者應(yīng)對突發(fā)事件時，縣級以上人民政府需要統(tǒng)一安排使用人防工程的，乙方應(yīng)當服從統(tǒng)一安排，不得阻撓、干涉和拖延人防工程的使用。

7.7 租賃期內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意，乙方可以將租賃標的轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期不得超過本合同約定的期限。

7.8 乙方需增設(shè)附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)征得甲方的書面同意并依法按照有關(guān)規(guī)定的程序辦理，且不得破壞防空地下室防護效能。

第八條 違約責任

8.1 甲方未按本合同約定向乙方交付租賃標的的，每逾期一日，按照當年度租金總額百分之   向乙方支付違約金；逾期超過   日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)于收到乙方解除合同通知之日起   日內(nèi)退還剩余（尚未使用）的租金及租賃保證金，并支付當年度租金總額百分之   的違約金。

8.2 租賃期內(nèi)，因甲方原因，造成乙方不能使用租賃標的的，甲方應(yīng)提前1個月告知乙方，并經(jīng)乙方書面同意后辦理退租手續(xù)，甲方應(yīng)當退還剩余（尚未使用）的租金及租賃保證金，并賠償當年度租金總額百分之   的違約金。

8.3 因建筑物主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量等問題影響乙方繼續(xù)正常使用租賃標的的，乙方可以要求甲方進行調(diào)換，租賃期限相應(yīng)順延，造成乙方損失的，甲方應(yīng)予賠償；若無法調(diào)換，乙方可以解除本合同。甲方應(yīng)于收到乙方解除合同通知之日起   日內(nèi)退還剩余（尚未使用）的租金及租賃保證金，并支付當年度租金總額百分之   的違約金。

8.4 乙方未按本合同約定及時足額支付租金及租賃保證金的，每逾期一日應(yīng)以當年度租金總額為基數(shù)，按照按照當年度租金總額百分之   向甲方支付違約金；逾期超過   日的，甲方有權(quán)解除合同，自行處置本合同項下的防空地下室，并向乙方收取當年度租金總額百分之   的違約金。

8.5 因乙方使用不當，致使防空地下室及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負責維修。經(jīng)甲方告知，乙方仍拒不維修，甲方可以代為維修，費用由乙方承擔。造成租賃標的毀損，影響人防工程戰(zhàn)備效能的，乙方應(yīng)當承擔相應(yīng)責任。

8.6 租賃期內(nèi)，乙方拖欠水費、電費、物業(yè)管理費等費用導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

8.7 租賃期內(nèi)，乙方因自身原因中途退租的，應(yīng)提前1個月告知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后辦理退租手續(xù)，甲方應(yīng)當退還剩余的租金，乙方應(yīng)向甲方賠償當年度租金總額百分之   的違約金。

8.8 租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一時，甲方有權(quán)終止本合同并收回租賃標的；乙方行為造成甲方經(jīng)濟損失的，應(yīng)予以賠償，并支付甲方當年度租金總額百分之   的違約金：

（1）未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該租賃標的出租、轉(zhuǎn)讓或調(diào)換使用的；

（2）擅自改變本合同規(guī)定的使用用途或違反本合同第7.4條的；

（3）利用人防工程進行非法活動或未經(jīng)有關(guān)部門及甲方同意，擅自對該人防工程進行改造的；

（4）違反本合同其他約定經(jīng)甲方催告后仍未糾正的。

8.9 甲方違反本合同其他約定經(jīng)乙方催告后仍未糾正的，乙方有權(quán)終止本合同，甲方應(yīng)當退還剩余（尚未使用）的租金及租賃保證金，同時按照當年度租金總額百分之   向乙方支付違約金。

8.10 提前退租或租賃期滿后且不續(xù)租的，乙方應(yīng)于合同終止之日起    日內(nèi)，騰空租賃標的后交還甲方。

8.11 除本合同另有約定外，一方不履行本合同約定造成對方損失的，應(yīng)予賠償。

第九條 其他

9.1 本合同未盡事宜，按有關(guān)法律法規(guī)、政府規(guī)章處理。若雙方協(xié)商作出補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力，但不得違反法律法規(guī)、政府規(guī)章。

9.2 本合同項下通知或請求均應(yīng)按照本合同尾部載明的通訊地址送達，發(fā)生變更的，應(yīng)當及時通知對方，逾期通知的，按照原地址送達的視為已送達，一切后果由責任方承擔。雙方均認可該地址適用于后續(xù)訴訟或仲裁。

9.3 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以按照下列第   種方式解決：1.依法向租賃標的所在地人民法院起訴；2.提交       仲裁委員會仲裁。

9.4 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，本合同的解除應(yīng)當采用書面形式。

9.5 本合同一式四份，其中甲方三份、乙方一份，甲方負責將防空地下室使用信息報送屬地國動主管部門和物業(yè)公司。

第十條  補充約定

甲  方（簽章）：            乙  方（簽章）：

委托代理人：                委托代理人：

地      址：                地      址：

電      話：                電      話：

郵      編：                郵      編：

簽訂日期：      年   月   日

簽訂地點：