發(fā)布主題：《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求進一步優(yōu)化住房消費的若干政策》

發(fā)布人：市住房發(fā)展中心副主任 彭化典

主持人：市委宣傳部常務(wù)副部長 修薇

發(fā)布時間：2024年1月22日

發(fā)布地點：市會務(wù)中心第三會議室

發(fā)布單位：市住房發(fā)展中心

各位領(lǐng)導、嘉賓、媒體朋友們，大家上午好！

我代表市住房發(fā)展中心，首先向長期以來關(guān)心支持亳州房地產(chǎn)領(lǐng)域工作的各位媒體朋友和社會各界表示衷心的感謝！

“房地產(chǎn)”關(guān)系民生福祉，關(guān)系經(jīng)濟穩(wěn)定，還關(guān)系金融安全、社會和諧等許多方面。為深入貫徹落實黨中央國務(wù)院決策部署和省委省政府、市委市政府部署要求，我市進一步完善工作措施，強化服務(wù)保障，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展，并因城施策，制定了《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求進一步優(yōu)化住房消費的若干政策》亳政辦〔2023〕12號，該政策自2023年11月25日起實施，有效期一年?，F(xiàn)將該政策的具體內(nèi)容介紹如下：

1.推進“安居置業(yè)一件事”。進一步降低購房門檻，落實公積金支持首付政策，簡化、合并政務(wù)服務(wù)事項，實現(xiàn)商品房買賣、按揭貸款、公積金提取、抵押登記等買房置業(yè)事項一次辦理。

2.支持人才安居。市區(qū)規(guī)上工業(yè)企業(yè)工作的博士畢業(yè)生、年齡35周歲以下的碩士畢業(yè)生，于2024年6月30日前在市區(qū)購買首套商品住房，該政策印發(fā)實施前已連續(xù)依法繳納社保6個月以上，且在申請購房補貼前，社保處于連續(xù)繳納狀態(tài)的，由受益財政給予最高不超過5萬元的購房補貼。如與我市其他相關(guān)補貼政策出現(xiàn)重復(fù)的，按照“就高不重復(fù)”原則執(zhí)行。

3.開展“促消費”系列活動。針對剛性和改善性住房需求群體，公開發(fā)放購房券2000張，每張面值一萬元，有效期為3個月，對于有效期內(nèi)兌現(xiàn)購房券的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，受益財政給予每張購房券10%的補貼；鼓勵團購商品住宅，促進市場消費。

4.加大金融支持力度。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申請貸款購買商品住房時，家庭成員在購房所在地的市、縣名下無成套住房的，無論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。落實個人住房貸款利率政策下限、降低存量首套住房貸款利率等政策，推動化解未交樓個人住房貸款風險。繼續(xù)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資展期，鼓勵金融機構(gòu)為房地產(chǎn)項目和保交樓項目提供新增配套融資支持，及時釋放企業(yè)繳納的按揭貸款保證金，市住建、住房發(fā)展中心、公積金等部門向支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資的商業(yè)銀行給予政策性傾斜；同時，科學運用信貸、債務(wù)、股權(quán)、保險等各類金融資源，擴寬優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資渠道。

5.有步驟推動地下車庫的交易登記。大力宣傳地下車庫交易登記政策法規(guī)，強化產(chǎn)權(quán)意識，優(yōu)化地下車庫首次登記流程和要件，推進地下車庫的產(chǎn)權(quán)登記，促進地下車庫交易。

6.推進現(xiàn)房銷售試點，推廣實施“交房即辦證”。對實施“現(xiàn)房銷售或適當比例現(xiàn)房銷售”的項目企業(yè)，由受益財政給予一定的獎補，且允許企業(yè)按照一定比例延緩繳納土地出讓金，全部土地出讓金一年內(nèi)繳清。支持發(fā)放現(xiàn)房銷售專項開發(fā)貸款，實行分期、分批現(xiàn)房銷售，減少企業(yè)資金壓力。加大“交房即辦證”工作力度，維護購房者合法權(quán)益。

7.鼓勵開發(fā)企業(yè)探索實施“定制房”開發(fā)。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)購房群體對于戶型、面積等具體需求，有針對性地定向開發(fā)樓盤。鼓勵和引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擴大投資領(lǐng)域，圍繞城市建設(shè)和服務(wù)業(yè)發(fā)展需要，向休閑地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等領(lǐng)域拓展，推進房地產(chǎn)多元化發(fā)展。

8.進一步優(yōu)化市場環(huán)境。充分發(fā)揮市場調(diào)節(jié)作用，鼓勵建設(shè)多樣化、高品質(zhì)住宅，實行“以質(zhì)論價”“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價”；嚴厲打擊虛假宣傳、惡意詆毀、唱衰市場等違規(guī)行為，營造良好的市場環(huán)境，穩(wěn)定市場信心。

9.調(diào)整住宅專項維修資金交存比例。修訂完善現(xiàn)有的《亳州市物業(yè)專項維修資金管理辦法》，將按購房價款比例交存住宅專項維修資金調(diào)整為按購買房屋的產(chǎn)權(quán)面積交存。

10.助力房地產(chǎn)新項目開工建設(shè)。對于已簽訂土地出讓合同的房地產(chǎn)項目，按相關(guān)規(guī)定繳清違約金和利息后，自本政策印發(fā)之日起及時開（復(fù)）工建設(shè)、達到固定資產(chǎn)投資入庫納統(tǒng)條件的，按照在此期間的固定資產(chǎn)投資數(shù)額，由載體單位給予一定數(shù)額的資金補貼，有效期至2024年6月30日。

為保證《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求進一步優(yōu)化住房消費的若干政策》文件精神落真、落實，我們各牽頭部門會認真履職，創(chuàng)新工作方法，聯(lián)動協(xié)作，宣傳、解釋、引導、貫徹，保障政策效力得到最大發(fā)揮。