亳自然資規(guī)函〔2022〕27號(hào)

亳州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于印發(fā)《工業(yè)項(xiàng)目分幢不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)問題的意見》的通知

各縣自然資源和規(guī)劃局（林業(yè)局），市局機(jī)關(guān)各科室、各直屬單位、各分局，市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院：   

   《關(guān)于工業(yè)項(xiàng)目分幢不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)問題的意見》已經(jīng)研究，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹落實(shí)。

2022年2月28日        

亳州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于工業(yè)項(xiàng)目

分幢不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)問題的意見

為進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境，助推企業(yè)發(fā)展，落實(shí)市委市政府《亳州市創(chuàng)建一流營商環(huán)境十條舉措》（亳發(fā)〔2022〕2號(hào)），提出以下貫徹落實(shí)意見：

（一）工業(yè)用地上房屋在完成工程規(guī)劃核實(shí)和工程竣工驗(yàn)收手續(xù)后辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記，宗地及地上所有房屋可設(shè)立一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元，辦理一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；也可按幢設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)單元，辦理多本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

（二）按幢設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)單元的，土地使用權(quán)宗地按照共用宗的方式進(jìn)行登記。

（三）按幢設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)單元，分別辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，當(dāng)事人可以按單幢不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書辦理抵押登記。

（四）工業(yè)用地使用權(quán)單獨(dú)辦理抵押登記后，土地上新增房屋分幢設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)單元辦理登記時(shí)，工業(yè)企業(yè)可以不解除土地使用權(quán)抵押登記，由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人（即抵押人）和抵押權(quán)人同時(shí)申請(qǐng)新增房屋的分幢首次登記和不動(dòng)產(chǎn)抵押變更登記。

（五）按幢設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)單元的，原則上不得按幢申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。確需進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記的，轉(zhuǎn)移登記前由所在地載體單位對(duì)轉(zhuǎn)移后的工業(yè)廠房是否符合產(chǎn)業(yè)政策以及投資強(qiáng)度、環(huán)保、安全、稅收等要求進(jìn)行審核，出具同意轉(zhuǎn)移的意見后，可以進(jìn)行分幢轉(zhuǎn)移。載體單位對(duì)分幢轉(zhuǎn)移后所實(shí)施項(xiàng)目加強(qiáng)監(jiān)管，不得改變土地及規(guī)劃用途。

（六）工業(yè)項(xiàng)目中的行政辦公樓、集體宿舍、配電房、門衛(wèi)等配套房屋及配套服務(wù)設(shè)施，不得單獨(dú)申請(qǐng)辦理抵押登記或轉(zhuǎn)移登記，可以連同廠房一并抵押或轉(zhuǎn)移。

（七）工業(yè)項(xiàng)目的首次、轉(zhuǎn)移和變更登記，在材料齊全的情況下1個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)并免收登記費(fèi)。

（八）本意見執(zhí)行前已按照整體工業(yè)項(xiàng)目登記的不動(dòng)產(chǎn)，按照自愿原則，權(quán)利人可以依據(jù)上述有關(guān)規(guī)定按幢申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記。