“房地產(chǎn)”關(guān)系民生福祉，關(guān)系經(jīng)濟穩(wěn)定，還關(guān)系金融安全、社會和諧等許多方面。為深入貫徹落實黨中央國務(wù)院決策部署和省委省政府、市委市政府部署要求，我市進一步完善工作措施，強化服務(wù)保障，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展，并因城施策，制定了《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求進一步優(yōu)化住房消費的若干政策》亳政辦〔2023〕12號，該政策自2023年11月25日起實施，有效期一年?，F(xiàn)將該政策的具體內(nèi)容介紹如下：

1.推進“安居置業(yè)一件事”。進一步降低購房門檻，落實公積金支持首付政策，簡化、合并政務(wù)服務(wù)事項，實現(xiàn)商品房買賣、按揭貸款、公積金提取、抵押登記等買房置業(yè)事項一次辦理。

2.支持人才安居。市區(qū)規(guī)上工業(yè)企業(yè)工作的博士畢業(yè)生、年齡35周歲以下的碩士畢業(yè)生，于2024年6月30日前在市區(qū)購買首套商品住房，該政策印發(fā)實施前已連續(xù)依法繳納社保6個月以上，且在申請購房補貼前，社保處于連續(xù)繳納狀態(tài)的，由受益財政給予最高不超過5萬元的購房補貼。如與我市其他相關(guān)補貼政策出現(xiàn)重復(fù)的，按照“就高不重復(fù)”原則執(zhí)行。

3.開展“促消費”系列活動。針對剛性和改善性住房需求群體，公開發(fā)放購房券2000張，每張面值一萬元，有效期為3個月，對于有效期內(nèi)兌現(xiàn)購房券的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，受益財政給予每張購房券10%的補貼；鼓勵團購商品住宅，促進市場消費。

4.加大金融支持力度。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申請貸款購買商品住房時，家庭成員在購房所在地的市、縣名下無成套住房的，無論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。落實個人住房貸款利率政策下限、降低存量首套住房貸款利率等政策，推動化解未交樓個人住房貸款風(fēng)險。繼續(xù)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資展期，鼓勵金融機構(gòu)為房地產(chǎn)項目和保交樓項目提供新增配套融資支持，及時釋放企業(yè)繳納的按揭貸款保證金，市住建、住房發(fā)展中心、公積金等部門向支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資的商業(yè)銀行給予政策性傾斜；同時，科學(xué)運用信貸、債務(wù)、股權(quán)、保險等各類金融資源，擴寬優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資渠道。

5.有步驟推動地下車庫的交易登記。大力宣傳地下車庫交易登記政策法規(guī)，強化產(chǎn)權(quán)意識，優(yōu)化地下車庫首次登記流程和要件，推進地下車庫的產(chǎn)權(quán)登記，促進地下車庫交易。

6.推進現(xiàn)房銷售試點，推廣實施“交房即辦證”。對實施“現(xiàn)房銷售或適當比例現(xiàn)房銷售”的項目企業(yè)，由受益財政給予一定的獎補，且允許企業(yè)按照一定比例延緩繳納土地出讓金，全部土地出讓金一年內(nèi)繳清。支持發(fā)放現(xiàn)房銷售專項開發(fā)貸款，實行分期、分批現(xiàn)房銷售，減少企業(yè)資金壓力。加大“交房即辦證”工作力度，維護購房者合法權(quán)益。

7.鼓勵開發(fā)企業(yè)探索實施“定制房”開發(fā)。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)購房群體對于戶型、面積等具體需求，有針對性地定向開發(fā)樓盤。鼓勵和引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擴大投資領(lǐng)域，圍繞城市建設(shè)和服務(wù)業(yè)發(fā)展需要，向休閑地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等領(lǐng)域拓展，推進房地產(chǎn)多元化發(fā)展。

8.進一步優(yōu)化市場環(huán)境。充分發(fā)揮市場調(diào)節(jié)作用，鼓勵建設(shè)多樣化、高品質(zhì)住宅，實行“以質(zhì)論價”“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價”；嚴厲打擊虛假宣傳、惡意詆毀、唱衰市場等違規(guī)行為，營造良好的市場環(huán)境，穩(wěn)定市場信心。

9.調(diào)整住宅專項維修資金交存比例。修訂完善現(xiàn)有的《亳州市物業(yè)專項維修資金管理辦法》，將按購房價款比例交存住宅專項維修資金調(diào)整為按購買房屋的產(chǎn)權(quán)面積交存。

10.助力房地產(chǎn)新項目開工建設(shè)。對于已簽訂土地出讓合同的房地產(chǎn)項目，按相關(guān)規(guī)定繳清違約金和利息后，自本政策印發(fā)之日起及時開（復(fù)）工建設(shè)、達到固定資產(chǎn)投資入庫納統(tǒng)條件的，按照在此期間的固定資產(chǎn)投資數(shù)額，由載體單位給予一定數(shù)額的資金補貼，有效期至2024年6月30日。

1.在“促消費”活動中了解到我市開展了“以舊換新”活動，請問如何參與“以舊換新”活動？

市住房發(fā)展中心黨組成員、副主任紀少明：“以舊換新”活動，是從購房群眾真實需求出發(fā)，基于有效打通房屋買賣需求的堵點，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及托底機構(gòu)聯(lián)動，中介機構(gòu)幫您出售您現(xiàn)有的舊房，再按照您的需求，幫您購置心儀的新房。目前由亳州市鼎和房產(chǎn)中介服務(wù)公司和戀家地產(chǎn)兩家中介公司開展這項活動，有意向的群眾，可前往這兩家公司咨詢辦理，有專人一對一接待。

2.政策中提到，針對有剛性和改善性住房需求的群體公開發(fā)放購房券。請問購房券發(fā)放活動從什么時候開始？如何領(lǐng)取并使用？ 

    市住房發(fā)展中心監(jiān)測科科長趙旭陽：本次活動發(fā)放購房券共3期、合計2000張，每張面值一萬元，總計金額2000萬元，購房券有效期為15天；其中發(fā)放時間為2023年12月22日至2024年3月22日，第一期購房券已發(fā)放。有三種方式可參與房券活動：1、登錄“中國銀行APP”-“生活頻道”-“宜居亳州 惠民安家”活動專區(qū)進入活動頁面，支付100元領(lǐng)取購房券電子憑證。2、登錄“中國銀行APP”-首頁搜索“宜居亳州”-點擊“宜居亳州 惠民安家”即可進入活動頁面，支付100元領(lǐng)取購房券電子憑證。3、通過海報掃描可直達活動。購房人購券后，可通過中國銀行APP，在“宜居亳州 惠民安家”活動頁面中，點擊“我的券碼”查詢消費券。購房人支付購房款時可實現(xiàn)購房券即時抵用。