我市最新住房公積金貸款有關(guān)政策
　　一、住房公積金貸款的最高額度：
　　夫妻一方繳存住房公積金的，住房貸款最高額度30萬元；夫妻雙方繳存住房公積金的，住房貸款最高額度40萬元。
　　二、住房公積金首付比例：
　　首套房、二套房均不低于20%；二手房首付不低于50%。
　　三、利率：
　　目前現(xiàn)行公積金貸款年利率：5年以上【3.25%】、5年以下（含5年）【2.75%】，二套房貸款利率上浮10%。
　　四、年限：
　　不超過職工退休后的5年，最長不超過30年。
　　常見公積金問題答疑：
　　1、“商轉(zhuǎn)公”需要評估嗎？
　　問：聽說我市允許商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，本人也打算轉(zhuǎn)成公積金貸款。但是，房子之前已經(jīng)貸款，契稅等都是按照核定的額度繳納的，請問還要找評估公司評估嗎？
　　市住房公積金管理中心答復(fù)：我市少數(shù)繳存職工因購買住房時(shí)單位未繳存住房公積金，或因住房公積金貸款資金緊張，致使其沒能使用公積金貸款，購房時(shí)使用了商業(yè)住房貸款。對這部分繳存職工在本市內(nèi)購買首套住房使用的商業(yè)貸款，開展轉(zhuǎn)為住房公積金貸款業(yè)務(wù)。商轉(zhuǎn)公的貸款額度不超過原商業(yè)住房貸款本金余額，且符合我市現(xiàn)行住房公積金貸款額度核定辦法規(guī)定，不需要進(jìn)行評估，以銀行還貸明細(xì)為準(zhǔn)。貸款期限為原商業(yè)住房貸款的剩余年限以內(nèi)，且符合我市現(xiàn)行住房公積金貸款期限核定辦法規(guī)定。
　　2、公積金還貸自動劃轉(zhuǎn)怎么辦理？
　　問：本人去年購買的住房，公積金貸款。當(dāng)時(shí)辦理貸款的銀行無法自動劃轉(zhuǎn)公積金至還房貸銀行。請問今年還能辦理自動劃轉(zhuǎn)嗎？
　　市住房公積金管理中心答復(fù)：我市開展按月劃轉(zhuǎn)還貸，目的是為方便職工利用住房公積金償還住房貸款，提高提取使用效率。自開展這項(xiàng)業(yè)務(wù)以來，各家銀行主動與公積金中心對接，積極開展這項(xiàng)業(yè)務(wù)。到目前為止，除徽商銀行因?yàn)閿?shù)據(jù)沒有與公積金中心對齊外，其他銀行（包括：工、農(nóng)、中、建、交、郵儲、藥都）均可以辦理按月劃轉(zhuǎn)還貸。只要你的公積金貸款是從這幾家銀行辦理的，就可以到公積金中心申請辦理按月劃轉(zhuǎn)還貸業(yè)務(wù)，職工與市公積金中心簽訂委托協(xié)議，公積金中心從簽訂協(xié)議的下月起，自動劃轉(zhuǎn)職工的公積金用于還貸，目前僅限市區(qū)辦理的公積金貸款職工。
　　3、公積金余額 能否通過提前還貸提??？
　　問：我的公積金貸款正在按月還款，辦理的委托劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)。目前公積金賬號內(nèi)還有2萬元錢。請問我能提前還貸2萬元后再從公積金賬號中取走2萬元嗎？或者提前還2萬元后，下月按月劃轉(zhuǎn)時(shí)會自動多劃轉(zhuǎn)2萬元公積金到還貸卡里嗎？
　　市住房公積金管理中心答復(fù)：職工按月劃轉(zhuǎn)正常還貸的情況下，如果仍有部分公積金余額，可以申請?zhí)崆斑€貸。按月劃轉(zhuǎn)是根據(jù)職工上月還貸的金額，下月就劃轉(zhuǎn)多少金額，如果本月多還貸2萬元，下月按月劃轉(zhuǎn)時(shí)，就會自動多劃轉(zhuǎn)公積金2萬元到還款者的還貸卡里，前提是，還貸者的公積金賬戶里必須有這么多的余額，這樣就實(shí)現(xiàn)了公積金的充分利用，只有先還才能多劃轉(zhuǎn)。
　　4、公積金連續(xù)繳存證明怎么開？
　　問：準(zhǔn)備異地購房，需要開具公積金連續(xù)繳存證明，但我市三縣都是按季度繳存。請問如何才能開到符合要求的連續(xù)繳存證明？
　　市住房公積金管理中心答復(fù)：按要求，只有單位按月繳納住房公積金，公積金管理部門才能按月錄入到職工個(gè)人公積金賬戶上。我市縣區(qū)財(cái)政是按季度繳納住房公積金的，即下個(gè)季度繳上個(gè)季度的公積金，公積金管理部門也只能按季度錄入到職工的公積金賬戶內(nèi)。如果需要開具公積金異地繳存證明，公積金管理部門只能據(jù)實(shí)按單位或財(cái)政實(shí)際繳納到公積金管理部門的資金為準(zhǔn)，繳到幾月份就開具證明到幾月份。市公積金中心近年來經(jīng)過廣泛宣傳公積金政策，市直單位和一些國有企業(yè)實(shí)現(xiàn)了按月繳納住房公積金，但仍有大部分繳存單位按季度繳存，更有少部分單位按半年或一年繳納一次，下一步將對公積金繳存遲緩的單位進(jìn)行摸排、催繳，對部分單位公積金繳存進(jìn)度通過網(wǎng)站進(jìn)行公示，接受社會廣大職工群眾的監(jiān)督，切實(shí)維護(hù)職工的合法權(quán)益。
　　5、身份信息不一致能修改嗎？
　　問：當(dāng)年辦理住房公積金時(shí)，用的是一代身份證，現(xiàn)在用的是二代身份證，兩個(gè)身份證號碼不一致。網(wǎng)上住房公積金提取需要輸入身份證號碼，應(yīng)該如何操作？可以到管理中心修改身份證號碼嗎？
　　市住房公積金管理中心答復(fù)：可以進(jìn)行修改，攜帶本人身份證，先到市公積金中心三樓信息科，修改完善住房公積金信息，然后再從網(wǎng)上辦事大廳辦理提取住房公積金。